Hils på Bjørn Lundberg (54) fra Ringvassøy, Austadkvartalets nye tekniske byggforvalter.

– Fortell litt om den nye jobben.

– Jeg har ansvaret for den tekniske forvaltningen av Austadkvartalets bygninger. Dette innebærer å finne systemer som gjør at vi kan jobbe mer effektivt og samtidig ivareta kundene og huseiernes behov. Og mye av dette handler om å automatisere byggene, sier Bjørn Lundberg.

– Hva betyr det, er det «smarthus»?

– Ja, på en måte, men vi kaller det byggautomatisering i vår bransje. I private boliger blir det ofte omtalt som «smarthus», og i eldreomsorgen heter det omsorgsteknologi, sier Bjørn.

Han beskriver en teknologi i rivende utvikling – på mange fronter.

– Eksempelvis satt jeg på Gardermoen for noen uker siden. Da trillet en robot bort til meg. Den var utstyrt med sensorer, skjerm og følere, og så spurte den: «Hvordan har du det i dag?» Da satt det altså en fyr fra byggforvalterne i Drammen og undersøkte stemningen på Gardermoen, ler han.

– Skal dere gjøre dette hos Austad?

– Nei, vi skal ikke ta den riktig så langt foreløpig, men det sier noe om mulighetene teknologien gir, sier Lundberg.

Miljø og økonomi

– Hvorfor er dette viktig?

– Det handler om å effektivisere bygningsmassene. Det er miljøvennlig og sparer ressurser, for eksempel på ventilasjon og filterskift. Vanligvis skifter vi filter én gang i året, men med en sensor kan vi måle luftgjennomstrømningen og ta avgjørelsen om filterskift deretter, forklarer forvalteren.

– Hvordan blir denne overgangen?

– Utviklingen skal skje gradvis og starter i Killengreens gate 2–8, hvor vi skal automatisere ventilasjonsanleggene først. På sikt ønsker vi at byggene våre skal styres fra våre kontorer. Da kan vi for eksempel følge med på skjermen: «Ok, hva er temperaturen i det bygget? Der fryser de, la oss øke temperaturen.» Vi kan også registrere antall mennesker i forhold til størrelsen på rommet ved hjelp av CO2-nivåene, forteller teknikeren.

– Hva er tidsperspektivet på dette?

– Vi starter skikkelig opp til høsten, og tenker at det vil ta opp mot tre år. Altså kommer dette relativt kjapt, ifølge Austadkvartalets nye tekniske byggforvalter.

Først inn i bygget og sist ut

– Hvordan blir man teknisk byggforvalter?

– Jeg har bakgrunn som elektriker, og den siste tiden har jeg vært avdelingsleder på Spider Industrier med ansvar for cirka 20 ansatte. Både ingeniører, lærlinger og elektrikere, som sammen har kjørt prosjekter – små, store, alle mulige typer. Som elektriker får du god oversikt over byggeprosessen, for du er først inn på byggeplassen og du er sist ut.

Bjørn sikter til at jordingen legges først og at lysbryteren skal fungere idet håndverkerne forlater et nybygg.

– Dette betyr at elektrikeren må forstå og ikke minst samarbeide med de andre håndverkerne, noe som gjør at vi kanskje får en mer helhetlig byggeteknisk forståelse, sier han.

Erfaringer som kommer godt med som teknisk byggforvalter.

– Oversikten jeg har fått som avdelingsleder blir viktig i den nye jobben, men for meg er også kommunikasjon sentralt. Vi må snakke med kundene våre og forstå deres behov, samtidig som vi tilrettelegger for en best mulig forvaltning overfor eierne. Da tror jeg vi finner de beste løsningene, sier Bjørn.

Han er altså ikke bare opptatt av den tekniske og knirkefrie automasjonen, men også det mellommenneskelige. Dermed går nok Austadkvartalet automatisk framtiden i møte, og de er i trygge hender hos den nye tekniske byggforvalteren.

Lykke til, Bjørn!